ATLAS DOT ONE退去まるごとパック
東京都内のみ対応。退去時の室内確認、標準クリーニング、修繕・原状回復の見積取得、費用負担の整理案作成、精算明細ドラフト作成、オーナー確認、完了報告までATLAS DOT ONEがまとめて対応します。
1R・1K / 〜25㎡39,800円
1DK・1LDK / 25〜40㎡59,800円
2DK・2LDK / 40〜60㎡79,800円
3DK・3LDK / 60〜80㎡99,800円
80㎡超 / 80㎡超個別見積
- 標準クリーニングはパック料金に含まれます。
- 修繕工事、設備交換、残置物撤去、特殊清掃等の実作業費は、見積内容に基づき別途実費が必要です。
- 最終的な費用負担は、契約内容・現地状況・入居期間等を踏まえ、オーナー確認のうえ確定いたします。
- 東京都内のみ対応です。
退去後の全体フロー
退去立会い後の精算・原状回復・次回募集に向けた対応を案内します。
退去後は「いつ／誰が／何をするか」を明確にしておくことで、精算トラブルや再募集の遅れを防げます。
※各STEPに主担当ラベルを表示しています。担当は物件ごとに契約・申込時に確認した対応範囲に従います。
- 1件
退去申請
入居者様が退去希望日などを申請します。申請期限は賃貸借契約に定められた解約予告期間に従います。契約上の期限を過ぎる場合は、契約内容を確認したうえで当事者間の調整が必要です。
入居者 - 2
立会い（退去時確認）
室内状況を確認し、写真・メモ等の証跡を残します。鍵返却（本数・種類）、郵便受け・付属鍵等もこのタイミングで確認します。
対応範囲ATLAS DOT ONE対応あり：ATLAS DOT ONE対応なし：オーナー - 3
原状回復（修繕・クリーニング）
クリーニング／修繕が必要な場合、見積取得→日程調整→工事→完了確認を行います。「通常損耗・経年劣化」と「故意過失・不適切使用」を切り分け、精算根拠を整理します。
対応範囲ATLAS DOT ONE対応あり：ATLAS DOT ONE対応なし：オーナー - 4
精算（敷金・費用の整理）
クリーニング費・修繕費などを整理し、敷金精算書を作成します。精算の考え方・負担区分は、賃貸契約および物件の運用ルールに基づきます。
対応範囲ATLAS DOT ONE対応あり：ATLAS DOT ONE対応なし：オーナー - 5
返金（または追加請求）
精算結果に応じて、敷金の返金、または不足分の請求を行います。返金先口座などの必要情報を確認します。
対応範囲ATLAS DOT ONE対応あり：ATLAS DOT ONE対応なし：オーナー - 6
再募集
原状回復が完了し、入居可能日が決まったら再募集を開始します。必要に応じて、写真更新・募集条件・内見方法などを見直してください。
オーナー
退去後の対応範囲について
ATLAS DOT ONEが担当する工程は、物件ごとに契約・申込時に確認した対応範囲に従います。
※ATLAS DOT ONEによる対応は手配・日程調整・進行管理の支援です。精算の当事者（借主様／貸主様）や費用負担の原則は変わりません。
ATLAS DOT ONEが対応できる工程
- STEP 2：立会い（退去時確認）
- STEP 3：原状回復（修繕・クリーニング）
- STEP 4：精算（敷金・費用の整理）
- STEP 5：返金（または追加請求）
契約・申込時に確認した対応範囲に含まれない工程は、オーナー様ご自身で対応していただく必要があります。
原状回復・費用負担の基本方針（考え方）
通常損耗／経年劣化：原則として貸主負担（例：壁紙の自然な変色、設備の経年による交換 等）
故意過失／不適切使用：原則として借主負担（例：穴・破損、清掃不足が原因の詰まりやカビの拡大 等）
判断に迷う場合は、写真・見積・発生経緯（いつ／どうして）など、証跡を優先して整理します。
敷金精算の例
※あくまで例です。実際の精算は物件状況・契約内容・見積内容により変動します。
| 費目 | 負担 | 金額例 |
|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 借主負担 | 35,000円 |
| 壁紙の通常劣化 | 貸主負担 | 0円 |
| 故意過失の穴補修 | 借主負担 | 12,000円 |
| 設備経年交換 | 貸主負担 | 0円 |
FAQ（争点になりやすい項目）
退去申請は何日前までに必要ですか？
賃貸借契約に定められた解約予告期間までに申請してください。契約上の期限を過ぎる場合は、契約内容を確認したうえでオーナー様と入居者様の調整が必要です。
立会い日時の変更期限は？
できるだけ早めにご連絡ください。直前の変更が必要な場合は、チャットで連絡のうえ再調整となります。
通常損耗と借主負担の判定基準は？
通常使用で避けられない劣化（経年変化・摩耗等）は貸主負担が基本です。故意過失や不適切使用による損傷（穴・破損・清掃不足起因の詰まり等）は借主負担が基本です。
鍵返却が遅れた場合の扱いは？
鍵が返却されない場合、精算や再募集が進められないことがあります。状況により鍵交換が必要となる場合があります。
- 鍵交換サービス等を利用していた場合：提供主体・条件に従い、鍵の返却方法を案内します。現在、鍵管理サービスは提供していません。
- それ以外の場合：オーナー様ご自身で回収・対応をお願いいたします。
原状回復工事の見積は誰が取得しますか？
物件ごとに契約・申込時に確認した対応範囲により異なります。
- ATLAS DOT ONEによる見積取得が対応範囲に明記されている場合：必要情報を揃えたうえで、見積取得・日程調整・進行を支援します。
- 対応範囲に含まれない場合：見積取得・手配はオーナー様ご自身で対応をお願いいたします。
敷金精算書の発行タイミングは？
原状回復（修繕・クリーニング）の見積や完了内容が確定した後に発行します。
返金口座の変更は可能ですか？
返金手続き前であれば可能です。変更がある場合は早めに申告してください。
精算に異議がある場合のフローは？
まずは根拠（写真・見積・経緯）を共有し、内容を再確認します。必要に応じて当事者間で調整します。
再募集開始はいつから可能ですか？
原状回復の目処と入居可能日が立った段階で再募集が可能です。必要に応じて写真更新・募集条件の見直しも行ってください。